Советы арендаторам

Как мы работаем

1. Подбор варианта
Все начинается с Вашего телефонного звонка. Вы оставляете заявку – требования к аренде элитной квартиры. На данном этапе очень важно получить от Вас максимум информации. За Вами закрепляется персональный менеджер, который будет предлагать Вам варианты, организовывать просмотры, накапливать Ваши замечания и пожелания, учитывая их при выборе очередного объекта для показа

Задача менеджера – максимально сэкономить Ваше время, отобрать из массы предложений на рынке 3-4 наиболее подходящих для Вас варианта. При этом по возможности первоначально через Интернет, электронную почту либо факс Вам будут предоставлены фотографии квартир, вида из окон, подробные описания и поэтажный план

2. Переговоры, задаток, договор
Представляя интересы наших клиентов мы поможем успешно провести переговоры – заключим сделку на выгодных условиях, проверим права собственности владельца(цев), оформим юридически грамотный договор.

Рекомендуем также ознакомиться с нашими рекомендациямипри проведении переговоров, составлении договора аренды элитной квартиры и задатка

3. Наши услуги после заключения сделки
При выборе квартиры, могут возникнуть и другие проблемы, такие как регистрация, поиск подземной стоянки недалеко от выбранной квартиры, услуги горничной, поэтому мы не ограничиваемся только подбором квартиры, но и помогаем нашим клиентам устроиться на новом месте с максимальным комфортом

4. Стоимость наших услуг
Стоимость наших услуг по аренде элитного жилья составляет от 50 до 100% от месячной арендной ставки. Комиссия по каждому предлагаемому варианту оговаривается отдельно и заранее. Комиссионный гонорар выплачивается только после подписания договора аренды с собственником. При стоимости арендуемой квартиры свыше 10000 долларов в месяц уже можно говорить о скидках.


 

Советы по просмотру

По возможности перед просмотром ознакомьтесь с фотографиями предлагаемого варианта. Затем вместе с агентом следует произвести осмотр помещения. Специалисты рекомендуют посещение не более 3 - 4 квартир в день – во избежание рассеивания внимания и утраты важных деталей

Пример из жизни: При осмотре квартира понравилась арендатору по всем параметрам. Решение уже принято, но на потолке кухни обнаружены едва заметные следы затопления соседями, живущими этажом выше. Задача агента – обсудить возможность проведения косметического ремонта, кто его будет делать и за чей счет. Если собственник отказывается проводить ремонт за свой счет, мотивируя это ликвидностью варианта, то агент предлагает снизить арендную ставку за первые несколько месяцев на стоимость ремонта. А также агент оговаривает, кто и за чей счет будет проводить ремонт при повторении ситуации с затоплением.

 

Советы по переговорам

Переговоры с собственником – весьма сложное дело, в деталях которого Вам поможет разобраться брокер. Его опыт и умение сберегут Ваше время и помогут добиться для Вас оптимальных условий при аренде элитной квартиры. Грамотный и опытный риэлтор – необходимое звено в системе "арендатор-собственник"

Пример из жизни: Рядом с домом, где предлагается квартира, нет стоянки. Задача агента – узнать, где находится ближайшая охраняемая стоянка/подземный гараж и договориться, будет ли включаться в стоимость аренды оплата автостоянки, кто будет ее производить, либо предложить собственнику снизить арендную ставку на величину оплаты стоянки

Помните также о том, что при внесении суммы сразу за несколько месяцев вперед разумно попросить сдатчика о скидке

 

Для чего нужен задаток

Если Вам понравилась предлагаемая квартира, но на согласование договора еще потребуется какое-то время, то настоятельно рекомендуем Вам оформить договор задатка. Задаток гарантирует, что данный вариант собственник больше не будет никому предлагать.

Размер задатка обычно рассчитывается от стоимости арендной платы в пропорции количества дней, нужным сторонам для заключения договора аренды. Если в дальнейшем собственник отказывается сдавать квартиру арендатору, то, согласно гражданскому кодексу (ст. 381 п.2 ГК РФ), собственник возвращает задаток арендатору в двойном размере. Если же от аренды квартиры отказывается арендатор, то задаток остается у собственника. Если стороны подписывают договор аренды, то задаток идет в счет арендной платы

 

Советы по договору

Риэлторы рекомендуют составлять договор, даже если Вы снимаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать:


Обязательно попросите Вашего агента убедиться в подлинности правоустанавливающих документов!

Задаток по договору. Обычной практикой при заключении договора аренды между арендатором и собственником является внесение предоплаты за последний месяц проживания либо задатка, равного одной месячной арендной плате. Данная сумма является также залогом для собственника на случай порчи имущества.

 

Какие права у арендатора


Глава 35 (Наем жилого помещения) Гражданского кодекса Российской Федерации в формате word 


Какие гарантии дает арендатору агентство НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство элитной недвижимости Royak Realty гарантирует арендатору грамотность составления договора с арендодателем. Также агентством производится проверка юридического права арендодателя сдавать данную квартиру в аренду.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ